Revisión de financiamiento

¿Le prestará un banco sobre este edificio?

Su propia aprobación es solo la mitad. El banco también aprueba el edificio, y desde Surfside muchos condominios de Florida han salido de las listas: reparaciones aplazadas, reservas escasas, litigios o demasiadas unidades alquiladas. Los compradores se enteran tarde, ya con la oferta hecha.

Qué puedo averiguar antes de que se comprometa

Si el sistema del prestamista ya marca el proyecto y, de ser así, qué préstamo sigue siendo posible
La inspección milestone y la recertificación: esos registros están en el departamento de construcción del condado o la ciudad
Gravámenes, demandas y cuotas ya impuestas: constan en los registros públicos
Si otras unidades del edificio han cerrado hace poco con financiamiento convencional: suele ser la señal más clara
Las reglas de alquiler, donde estén publicadas o se conozcan por operaciones anteriores

Y dónde suele atascarse

Esta es la trampa de la que nadie avisa. El prestamista quiere los documentos de la asociación: el presupuesto, el estudio de reservas, el cuestionario del condominio, las actas donde se anuncian las cuotas especiales. Muchas asociaciones no entregan nada de eso hasta que usted está bajo contrato. El prestamista lo necesita antes; la asociación lo da solo después. Ese bloqueo es real, es frecuente y no siempre logro romperlo.

Lo que prometo

Reuniré todo lo que se pueda obtener sin la asociación e insistiré por el resto. Después le diré con claridad qué averigüé y qué quedó cerrado, antes de que decida y no después. Y si los documentos solo llegan con el contrato, hablamos de cómo entrar de forma que aún pueda retirarse cuando los haya leído.