Проверка финансирования

Даст ли банк кредит на это здание?

Одобрение на вас — только половина ответа. Банк одобряет ещё и здание, а после Сёрфсайда многие кондоминиумы Флориды выпали из списков: отложенный ремонт, тонкие резервы, суды, слишком много сдаваемых квартир. Покупатели узнают об этом поздно, уже после оффера.

Что я могу узнать до того, как вы свяжете себя

Отмечено ли здание в системе кредитора, и если да — какой кредит всё-таки возможен
Milestone-инспекция и рецертификация: эти записи лежат в строительном департаменте округа или города
Залоги, судебные дела и уже наложенные сборы — они есть в публичных записях
Закрывались ли недавно другие квартиры в этом доме с обычной ипотекой — часто это самый ясный сигнал
Правила аренды — там, где они опубликованы или известны по прошлым сделкам

И где это обычно упирается

Вот ловушка, о которой вас никто не предупредит. Кредитору нужны документы ассоциации: бюджет, исследование резервов, заполненная анкета по зданию, протоколы правления, где объявляют спецсборы. Многие ассоциации не отдают ничего из этого, пока вы не зашли под контракт. Кредитору нужно до, ассоциация даёт только после. Этот тупик настоящий, он встречается часто, и разбить его удаётся не всегда.

Что я обещаю

Соберу всё, что доступно без ассоциации, и буду настойчиво добиваться остального. А потом прямо скажу, что удалось выяснить, а что осталось закрытым — до того, как вы примете решение, а не после. И если документы дают только под контрактом, обсудим, как зайти под него так, чтобы вы могли отказаться, когда прочитаете.