Florida no restringe la propiedad de vivienda para extranjeros. No hace falta green card, visa ni una empresa estadounidense. Sí hacen falta pasaporte, una cuenta bancaria para la transferencia, un ITIN si va a alquilar la propiedad, y claridad sobre los impuestos y gastos de cierre.
Qué documentos necesita
El documento principal es un pasaporte vigente. Para una compra al contado suele bastar, junto con la prueba del origen de los fondos: la compañía de títulos está obligada a verificarlo. Si va a alquilar, necesitará un ITIN, el número fiscal para quienes no pueden obtener un número de seguro social. Abrir una cuenta bancaria en EE. UU. antes de buscar hace el cierre mucho más simple.
Financiación sin historial crediticio en EE. UU.
Un extranjero sin historial crediticio en EE. UU. igual puede obtener un préstamo: los bancos lo llaman foreign national loan. Prepárese para un enganche alto, normalmente del 30 al 40 por ciento, una tasa superior a la de un residente y documentos de su país: estados de cuenta, comprobantes de ingresos y a veces una carta de referencia bancaria. La aprobación tarda más, así que hable con el prestamista antes de hacer una oferta, no después.
Impuestos y la regla FIRPTA al vender
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, y en buena parte por eso llegan los compradores. Sí pagará el impuesto anual a la propiedad, y un condominio suma la cuota mensual de HOA. Lo que más sorprende a los propietarios extranjeros llega a la salida: bajo FIRPTA, cuando una persona extranjera vende una propiedad en EE. UU., se retiene un porcentaje del precio y se envía al IRS hasta liquidar los impuestos. Es recuperable, pero hay que planificarlo, no descubrirlo en el cierre.
Cuánto cuesta realmente el cierre
Calcule más allá del precio de la propiedad. Los gastos de cierre suelen incluir el seguro de título, tasas de registro y estampillas, la inspección y, en un condominio, la cuota de solicitud a la asociación y la carta estoppel. En un condominio la asociación además debe aprobarlo como comprador: eso lleva tiempo y papeleo. Nada de esto es extraordinario, pero es justo lo que los compradores extranjeros primerizos olvidan presupuestar.