Переезд обычно планируют вокруг билета и визы, а потом выясняется, что главные решения начинаются после приземления: какой город, сначала снимать или сразу покупать, во что реально обходится месяц. Южная Флорида — это не одно место: Майами-Бич, Авентура, Голливуд и Форт-Лодердейл живут в разном темпе и по разным ценам.
Сначала арендовать, покупать потом
Почти все, кто покупает сразу, потом жалеют не о квартире, а о районе. Год аренды показывает то, чего не покажет никакой ресёрч: сколько на самом деле занимает дорога, тихое ли здание, каково тут в августе. Аренда ещё и даёт время нарастить кредитную историю в США — а от неё зависят условия будущей ипотеки.
Во что реально обходится месяц
Аренда — это заголовок, но редко весь счёт. В кондо добавляется сбор ассоциации: он может достигать нескольких сотен долларов в месяц, и в каждом здании покрывает разное. Дальше электричество — кондиционер работает большую часть года, — интернет, страховка на машину и медицинская страховка. Последняя и шокирует сильнее всего тех, кто приехал из страны с бесплатной медициной. Считайте полную месячную сумму до подписания чего-либо.
Как выбирать между городами
Санни-Айлс-Бич и Авентура — плотная полоса новых башен у океана, где сервис, клиники и магазины рассчитаны на живущих, а не на приезжих. Голливуд и Халландейл-Бич дешевле и ощущаются обычными районами, а не курортом. Форт-Лодердейл подойдёт тем, кому нужен город с рабочим центром, а не пляжная полоса. Расстояния на карте выглядят маленькими, а в пробках растягиваются — проверяйте маршрут в тот час, когда реально будете ездить.
Бумаги, о которых не предупреждают
Собственник попросит подтверждение дохода, рекомендации и часто кредитный рейтинг США, которого у вас ещё нет. Обычно это решают увеличенным депозитом или оплатой нескольких месяцев вперёд — здесь это нормально, но деньги надо предусмотреть. В кондо арендатора ещё проверяет ассоциация: это сбор за заявку и пара недель сверху. Начинайте искать раньше, чем кажется нужным.